BUY DECISION REPORT

이 집, 사도 될까요?

입력한 매수가가 지금 시장에서 어느 위치인지 실거래로 확인해 드려요.

고덕국제신도시 포레스트자이 아파트전용 84.6㎡5.55억

39점

가격 경쟁력 분석 결과

높은 가격

5.55억은 최근 시장 기준 높은 가격입니다.

금융정보 없이 시장가격 항목만 100점으로 환산했어요.

PRICE POSITION

높음기준가격의 85%~115% 범위 내 위치

최근 실거래와 주변 유사단지로 계산한 기준가격 4.96억의 ±3%를 적정 구간으로 봅니다.

RECENT DEALS

최근 3개월 중위5.6억

최근 6개월 중위5.58억

최근 1년 중위5.5억

최근 거래가격5.55억

최근 3개월 거래8건

3개월 중위 대비-0.9%

NEARBY COMP

3.5억입력가격은 주변 중위 대비 +58.6% · 비교단지 5곳

PRICE TREND

3개월 변화+0.8%

6개월 변화+3.0%

1년 변화-6.4%

급등 구간은 상승 자체를 좋게 보지 않고 추격매수 위험으로 반영합니다.

LIQUIDITY

매우 활발최근 3개월 8건 · 직전 9개월 월평균 1.8건

PRICE SIMULATOR

가격을 눌러보면 그 값으로 다시 분석해요.

DATA CONFIDENCE

신뢰도 높음

고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 84.6㎡의 최근 실거래가는 5억 5,500만원(2026년 11월)이며, 최근 3개월 거래는 8건, 최근 12개월 거래는 24건입니다.

기간별 실거래 중앙값과 주변 유사단지 5곳의 비교가격 중앙값(3억 5,000만원)을 반영한 기준가는 4억 9,560만원이고, 적정 범위는 4억 8,073만원 ~ 5억 1,047만원입니다.

최근 3개월 중앙값은 직전 3개월보다 +0.8% 변했고, 거래 활발도는 '매우 활발'입니다.

공개 실거래 기반의 가격 비교 정보이며, 투자 권유나 가치 보장을 뜻하지 않습니다.